Nabídka služeb

Provoz a správa nemovitostí

---

Naše firma Macocha, stavební bytové družstvo Blansko se sídlem Pražská 66 Blansko, vznikla v roce 1959. Máme dlouholeté zkušenosti v oblasti výstavby bytových domů, jejich provozu a správy. Kromě správy družstevních bytů ve vlastnictví družstva a správy pro společenství vlastníků (celkem více než 4200 bytů) zajišťujeme správu domů pro 30 dalších subjektů (malá družstva i společenství vlastníků) včetně vedení účetnictví. Naše služby nabízíme ve vysoké kvalitě, odborné úrovni a za rozumnou cenu.

Správu vykonáváme dle uzavřené mandátní smlouvy, kde je zahrnuto i řešení případů, kdy by došlo k finančnímu poškození klienta naší činností. Odměna za správu je smluvní. Je stanovena pevnou částkou jako součin počtu spravovaných jednotek (byt, garáž, nebytová jednotka) a paušální částky na druh jednotky. Odměna se upravuje jednou ročně podle zveřejněné míry inflace.

Za tuto částku bude družstvo vykonávat komplexní správu, která zahrnuje i benefity poskytované družstvem. Do benefitů zahrnujeme pojištění majetku a odpovědnosti za škodu, díky rámcové pojistné smlouvě lze vyčíslit úsporu v částce 35 Kč/byt/měsíc. Úspora nákladů v nižší ceně za odběr elektřiny ve společných prostorách domů je cca 4 Kč/byt/měsíc, úspora v ceně plynu vychází cca 30 %. Těchto benefitů dosáhlo družstvo díky poskytnutým množstevním slevám.

Vzhledem k tomu, že se provozem a správou domů zabýváme dlouhodobě a většina zaměstnanců pracuje v oboru delší dobu, máme přehled o kvalitě práce a cenách většiny dodavatelských firem nabízejících své služby v Blansku a okolí.

Správce zajišťuje veškerou činnost spojenou s provozem domu tak, aby nezatěžoval mandanta běžnými problémy spojenými se správou. Při rozhodování má však mandant konečné slovo.

Stručný přehled zajišťovaných činností

Správce se zavazuje:
1. Sjednávat a připravovat k podpisu smlouvy s dodavateli médií a služeb potřebných k provozu objektů mandanta a kontrolu jejich plnění v rozsahu:
- dodávka elektrické energie objektu
- dodávka vody a odvod odpadních vod
- odvoz odpadků
- dodávka tepla a teplé užitkové vody
- dodávka plynu objektu a další
2. Zajišťovat pravidelné revize a technické prohlídky podle platných norem na vrub mandanta včetně zajištění odstranění zjištěných závad.
3. Zajistit technické prohlídky objektů za účelem zjištění technického stavu a jeho evidence, zajištění opravy.
4. Zajišťovat na požadavek odečty poměrových měřidel pro účely kontroly a rozúčtování nákladů na vrub mandanta.
5. Vést evidenci spravovaných jednotek v objektu (byty, garáže,NBP).
6. Zajišťovat opravy a údržbu objektu na vrub mandanta podle plánu oprav schváleného mandantem nebo podle písemného požadavku včetně sjednání, uzavření a kontroly dodržování obchodních smluv.
7. Zajišťovat výběr a evidenci úhrad od uživatelů ve výši a lhůtě stanovené mandantem.
8. Upomínat a vymáhat opožděné platby včetně poplatku z prodlení.
9. Zajišťovat roční vyúčtování nákladů za dodávku služeb spojených s užíváním.
10. Vést účetnictví mandanta v souladu se zákonem o účetnictví.
11. Vést provozní účet mandanta, ke kterému má správce zřízeno dispoziční právo. Z provozního účtu může správce čerpat na svůj účet pouze smluvenou odměnu podle této smlouvy. Dále je povinen v řádných termínech uhradit z tohoto účtu závazky vyplývající ze smlouvy o správě podle dispozic mandanta. Nebo je možné vést provozní účet mandanta ( bez dispozičního práva k účtu ) pouze na základě předaných dokladů.
12. Předkládat mandantu účetní doklady o hospodaření a čtvrtletně přehledy o hospodaření.
13. Zajišťovat daňové povinnosti mandanta.
14. Zajišťovat pojištění majetku mandanta a vyřizování pojistné události. Pojištění majetku pod rámcovou pojistnou smlouvou uzavřenou s Kooperativa a.s. je velice výhodné i z pohledu množstevních slev a bonusů poskytovaných pojišťovnou.
15. Zajišťovat podklady pro kontrolu výkonu správy zástupcem mandanta a na požádání je po dohodě předložit.
16. Zajišťovat styk se zástupcem mandanta prostřednictvím svého zástupce.
17. Vést evidenci členů a orgánů mandanta včetně podpisových vzorů.
18. Vést archiv účetní dokumentace.
19. Evidovat nájemní smlouvy na jednotky.
20. Metodicky pomáhat při činnosti mandanta.
21. Odpovídat za vzniklou škodu mandantovi způsobenou svojí činností.

Výkon funkce statutárního orgánu
Pokud současné Stanovy společenství vlastníků určují, že funkci člena statutárního orgánu může vykonávat pouze člen společenství, není možné, aby bylo statutárním orgánem družstvo Macocha, stavební bytové družstvo. V případě, že stanovy budou umožňovat, aby funkci předsedy společenství vykonávala právnická osoba, je možnost ze strany našeho družstva tuto činnost vykonávat.

Cena je stanovena na základě poptávkového řízení.

Opravy a údržba

---

Nezbytná údržba a havarijní opravy
V rámci správy zabezpečujeme mimo jiné nezbytnou drobnou údržbu a havarijní opravy, provádění rekonstrukcí a modernizací bytových domů. V důsledku růstu cen energií se zaměřujeme na stavební úpravy, směřující ke snížení spotřeby tepla v bytových domech. U větších oprav, převyšujících výši 100 tis. Kč zajišťujeme cenové nabídky a provádíme výběr dodavatele a to v součinnosti s výborem byt.domu. V souladu se zákonem č. 360/92 Sb. v platném znění máme autorizaci pro výkon dozoru nad realizací stavby, případně dalších odborných činností.

Uzavírání smluv a kontrola prací
Dále zajišťujeme uzavírání smluv o dílo, zastupujeme stavebníka ve stavebním řízení, vykonáváme průběžnou kontrolu provedených prací. V případě potřeby zajišťujeme proj. dokumentaci, vč. rozpočtu. Dokončené práce přebíráme písemným protokolem, včetně předepsaných zkoušek, revizí, osvědčení a ostatních dokladů dle druhu provedených prací.

Revize elektrického a plynového zařízení
Dále zajišťujeme povinné revize elektrického a plynového zařízení, hromosvodů, regulátorů tlaku plynu a tlakových nádob, výtahů, prohlídky komínů, cejchování vodoměrů, kontrolu protipožárního zabezpeční domů, aj.

Na poradách předsedů samospráv, které organizujeme, podáváme aktuální informace o nových zákonech, vyhláškách, předpisech a technických záležitostech. Na schůzích v domech individuelně řešíme problematiku příslušného bytového domu.

Kontaktní osoby

Ing. Mária Martinková - vedoucí - telefon 516 414 853, mobil 777 215 802
Vladimír Suk - technik, energetik - telefon 516 417 211-6 kl.215, mobil 777 215 804
Petr Novák - technik - telefon 516 417 211-6 kl.211, mobil 777 215 807

Poradenství

---

Zajišťujeme:
- Zajištění komplexní regenerace bytových domů, financování celé akce úvěrem, podání žádosti o statní úrokovou dotaci v programu Nový panel ( až 2,5 až 4 % dotace úroků ) a případou záruku ČMZRB, a.s. za úvěr. To vše na základě několikaletých zkušeností a za rozumné ceny.
- Zajišťujeme podklady pro dotace na energetická opatření bytových domů z programu Zelená úsporám příp. souběh obou dotačních programů tj. Nový panel a Zelená úsporám.
- Pomoc při založení společenství vlastníků, založení družstva ev. jiné společnosti až po zápis do obchodního rejstříku.
- Přípravu prohlášení vlastníka a převody bytů do vlastnictví až po vklad do katastru nemovitostí.
- Přípravu smluv o výstavbě, změny prohlášení vlastníka ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění.

Dále nabízíme:
Převody členských práv a povinností členů družstva.
Pomoc při zajišťování daňových povinností.

Kontaktní osoby

Ing. Mária Martinková - vedoucí ÚPO - telefon 516 414 853 mobil 777 215 802
Vladimíra Tihelková - vedoucí EÚ - telefon 516 414 748
Anna Kuběnová - právní oddělení - telefon 516 417 211 kl. 217